Сопровождение споров с подрядчиками, застройщиками

✅ Безопасность на первом месте
Профессиональная ответственность наших юристов застрахована на 100 000 000 ₽ — ваши риски сведены к нулю.

✅ Платите только за результат
Поэтапная оплата = никаких  рисков. Финансируете только выполненные и принятые работы.

✅ Полный контроль бюджета
Четкое разделение услуг на этапы — вы всегда видите, за что платите, без скрытых переплат.

✅ Гарантия надежности
Если возникнет спорная ситуация — страховая защита покроет убытки. Ваши интересы под финансовой защитой.

✅ Прозрачность на каждом шаге
Отчетность по каждому этапу + фиксированные сроки — никаких неожиданностей.

📌 Ваш случай — под двойной защитой: наша экспертиза + страхование ответственности.

✅ Проблемная ситуация
Клиент обратился с проблемой - подрядчик по договору строительства жилого дома в рамках ипотечного кредитования ИЖС выполнил лишь 20% работ, получив аванс и первый транш.

✅ Условия договора
Заказчик заключил с подрядчиком договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, финансируемого за счет целевых траншей по ипотечному кредиту. Согласно договору:
• Срок строительства: 12 месяцев (01.03.2023 – 01.03.2024)
• Общая стоимость работ: 15 млн руб.
• График платежей:

• 30% аванс (4,5 млн руб.)

• 40% (6 млн руб.) – после завершения фундамента (01.09.2023)

• 30% (4,5 млн руб.) – после сдачи объекта (01.03.2024)

✅ Фактическое выполнение работ
• Подрядчик получил 10,5 млн руб. (аванс + первый транш)
• К январю 2024 выполнено только 20% работ (фундамент и частично стены)
• Строительство фактически остановлено.

✅Как помогли клиенту:

✅ 1. Анализ ситуации и сбор доказательств

• Проверили договор подряда на предмет условий о сроках, этапах работ и ответственности за их нарушение.

• Зафиксировали фактический объем выполненных работ (20% вместо 100%) с помощью независимой строительной экспертизы.

• Подтвердили факт получения подрядчиком 10,5 млн руб. (аванс + первый транш) при невыполнении обязательств.

✅ 2. Досудебное урегулирование

• Направили подрядчику претензию с требованиями.

  ​​​​​​

✅ 3. Судебная защита 

• Подали иск в суд с требованиями:

  • Расторгнуть договор подряда из-за существенного нарушения сроков (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

  • Взыскать уплаченные 10,5 млн руб. за невыполненные работы (ст. 309, 310 ГК РФ).

  • Взыскать неустойку за просрочку.

  • Компенсировать убытки (заказчик понес дополнительные расходы из-за простоя).

• Запросили арест имущества подрядчика в обеспечение иска, был риск вывода активов.

✅ 4. Дальнейшие действия

• Нашли нового подрядчика для завершения строительства, используя оставшиеся средства (банк был согласен).

Итог:

• Вернули часть средств через суд и добились завершения строительства другим подрядчиком.

• Минимизировали потери заказчика и защитили его от недобросовестного исполнителя.

• После получения аванса (4,8 млн руб.) подрядчик не приступил к работам.
• На запросы Заказчика ссылался на:
  ✅ Погодные условия
  ✅ Болезнь директора
• К ноябрю 2023 года (через 7 месяцев после заключения договора) на участке не было даже разметки фундамента.
• В декабре 2023 года подрядчик:
  ✅ Перестал выходить на связь
  ✅ Офис компании оказался закрыт

✅ 3. Инициировали розыск директора.

✅4. Наложили арест на имущество подрядчика (счета, оборудование).​​​

• Взыскание неустойки (на момент подачи иска — 1,2 млн руб. за 8 месяцев просрочки).
• Расторжение ДДУ и возврат 4,5 млн руб. (внесенных по договору).

• Получил назад свои деньги с процентами.
• Компенсировал часть убытков за просрочку.